Mon rapport est pour vous d'utiliser votre pouvoir de négocier, non seulement un coût hebdomadaire réduit d'hébergement, mais également pour obtenir les meilleurs hébergements disponibles dans la zone dans laquelle vous voulez vivre.
Bonjour Dillon Colm ici ...
Les conditions du marché procédera au résultat final.
Que ce soit, une bonne négociation, en suivant ces lignes directrices, vous permettra d'économiser de l'argent. Apprenez à connaître l'état du marché avant de commencer.
Déterminez combien vous pouvez payer et ensuite aller plus haut. Par exemple, si vous pouvez payer 200 $ par semaine, commencer à chercher à un chiffre de dire 250 $ - 260 $ par semaine. Si vous tombez dans une tranche supérieure; dire 400 $ par semaine, commencer à regarder à 500 $.
Allez à plusieurs agences immobilières réels et demandez-leur ce qu'ils ont sur leurs livres au montant de votre candidature. Dites-leur également vos domaines préférés.
Passer par la procédure normale de sélection et choisir le meilleur endroit où vivre, vous serait heureux.
Confirmer la location hebdomadaire ou mensuelle avec l'agent et la longueur du terme, soit bail 6 mois, etc
Confirmer avec l'agent que vous aimez vraiment le lieu, bien qu'il existe quelques autres, vous aimez aussi. Ne dis pas lesquels, juste donner l'impression que leur organisme n'est pas seulement la cabine sur le rang.
Note: La sélection finale par vous sera faite sur la base de l'attitude de propriétaire, comme vous avez l'intention d'habiter la propriété d'un «tout».
Début de la négociation. Demander à l'agent pour savoir combien le propriétaire serait accepté pour un bail de 12 mois. Il sera probablement la réponse en déclarant la même quantité de nouveau à vous que vous auriez à payer pour un mandat de six mois.
Débutons votre approche en enquêtant sur une durée de 2 ans. À ce stade, vous devriez obtenir l'agent au téléphone du propriétaire et je reviens vers vous avec un rabais.
Vous pouvez quitter l'agence pour une heure ou deux ... donne du temps pour l'agent de voir que vous donnez à examiner sérieusement les autres propriétés, ainsi que la leur.
Ne pas être en mode automatique dans votre processus. "Time" est un merveilleux outil de négociation.
Généralement parler un peu plus à l'agent et soulèvent la question de ce que le propriétaire aurait discount accepté pour une durée de 3 bail d'un an.
Encore une fois un appel téléphonique à son propriétaire doit avoir lieu. Si l'agent procède à toutes les décisions sans appel de la propriétaire, vous devez insister, comme H / ER n'a pas une grande latitude dans la prise de location de décisions. Le propriétaire est le patron de l'agent ».
Vous devez vous attendre à une réduction supplémentaire de cette nouvelle approche.
L'agent de mai commencent à se sentir comme si la négociation devrait toucher à sa fin. Ne vous inquiétez pas, vous êtes sur le point de mettre en évidence les 'Big Guns.
Confirmer à nouveau que vous êtes le réchauffement de plus en plus à la propriété, mais il ya quelques autres choses que vous voulez soulever.
Dites à l'agent que vous envisagerait de pré-payer 12 mois de loyer d'avance, si le propriétaire viendrait à la partie sur le loyer. Souligner, l'absence de risque pour le propriétaire; une grosse somme forfaitaire, à la main, maintenant que pourrait être utilisé pour acheter plus de biens, etc etc
S'attendre à une réduction and Get It.
Selon la façon dont votre vont dans la réduction des participations de location, en approchant votre prix de base cible loyer, vous avez un mai aller plus loin et vous proposent 18 mois ou deux ans le paiement du loyer à l'avance.
Vous mai tenir à distance avec cette dernière offre en quittant le bureau après la dernière réponse.
L'agent et le propriétaire ont fait place aujourd'hui sur le loyer afin qu'ils mai ressentir un appel d'offres bits. Qu'ils «mariner» pour quelques heures, peut-être même pendant la nuit, puis mettre la dernière proposition des 18 à 24 mois de pré-paiement de loyer.
Encore une fois, vous seul pouvez juger comment les négociations se poursuivent. La plupart des gens veulent faire «une affaire» rapidement et n'ont pas la patience pour une longue période, plusieurs heures de négociation.
En ajoutant un plus et vous offrir plus alléchantes faites-vous plus souhaitable en tant que locataire ... vous commencerez à vous entourer d'un "Golden Glow" de désirabilité.
Lorsque l'accord final se fait sur le loyer et avant de signer tout contrat de location, vous pouvez maintenant soulever des questions de propriété que vous avez, à laver les tapis à-dire, l'état, peinture, plomberie, verrouillage des portes, stores etc etc
Prenez des photos sur un film en date de chaque aspect de la propriété (2 exemplaires) l'un pour l'agent, un pour vous. Vous signez le verso des photos vous donnez l'agent et ils signent le retour des copies que vous garder et il est noté dans le bail.
Lorsque toutes ces actions sont prises, vous avez un hébergement, que vous voulez, c'est mieux que l'original xxx $ par semaine serait obtenez et vous sont garantis pendant 3 ans.
Enfin, à partir de ces processus de négociation, à la fois le propriétaire et l'agent vous tiens en haute estime, parce que la plupart des gens admirer un bon négociateur.
Happy location
Note: Il ya une formule mathématique financière appelée «Discounted Cash Flow (DCF) qui peut être décrit comme un moyen de calculer la« valeur au jour Présent »des« flux de trésorerie futurs.
So what does that mean?
Disons que vous avez obtenu les 250 $ par semaine à louer à 230.00 $ avant de commencer à offrir de payer le loyer en advance.OK?
En prenant la décision de payer à l'avance, vous êtes en donnant au propriétaire un montant d'argent qu'ils peuvent utiliser pour prendre d'autres décisions d'achat d'investissement.
Ce que cela signifie est que l'argent que vous leur donnez peuvent gagner eux une somme d'argent, et nous appellerons cet «intérêt» tout comme la banque. Ce n'est là qu'un concept que je veux que vous enfermer.
Cette notion a été donnée à vous afin que vous pouvez voir ou à comprendre, mon prochain concept de DCF.
Imaginez une page d'écriture à travers toute une série de 230 $, 230 $, 230 $ etc pour chaque semaine vous auriez normalement à payer le loyer; 52 fois ou 104 fois.
Maintenant, imaginez que l'actualisation des 52e $ 230 d'ici un taux d'intérêt quelconque, disons de 5% pour 52 semaines. Ensuite, la tranche suivante de 230 est d'une décote de 5% pour 51 semaines et ainsi de suite jusqu'à votre retour à zéro semaines. Après avoir fait tous ces calculs, puis ajoutez-les vous arrivez à une valeur de $ tous ceux Cash Flowed 230 $ pour 52 semaines ou pour toute autre période.
Je n'ai pas fait le calcul pour vous parce que les circonstances individuelles varient tellement. Toutefois, il est réduit ce montant d'argent que vous offrez à votre propriétaire.
Allons maintenant revenir à mon premier concept, vous pouvez voir comment le propriétaire peut investir son argent. S'ils étaient à gagner disons 5%, ils seraient presque revenir à la figure, on a commencé avec par exemple 52 x 230.00 $ sauf bien sûr l'investissement aurait également gagné en valeur en capital.
J'espère que cette brève explication vous aide à comprendre pourquoi vous devriez vous attendre à une réduction au pré-paiement du loyer ou de tout autre achat que vous effectuez sur le paiement lorsque le temps est le deal.
Dernier point: Si vous deviez quitter votre loyer payé d'avance dans votre compte bancaire vous souhaitez payer l'impôt sur les intérêts gagnés.
La remise Vous descendez votre loyer n'est pas imposable et est donc beaucoup plus précieux pour vous et en effet que vous avez trouvé un meilleur retour sur votre argent investi dans le loyer.
Cet article vous montre comment économiser de l'argent & GET riches »en louant & Using Vous CAPITAL.
A propos de l'auteur: L'auteur et développeur de 1,2 milliard $, Colm Dillon, a publié «The Best Selling 'How-To' E-book," Residential Development Made Easy », avec des lecteurs Dans tous les États des États-Unis, Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, Royaume-Uni, en Irlande et 79 autres pays. Son site web est: RealEstateDev elopmentcoach.com
Auteur: Colm Dillon
