L'achat d'une maison en Ecosse est légèrement différente de l'achat d'une maison dans d'autres parties du Royaume-Uni. Ce n'est pas particulièrement compliquée, et l'achat au nord de la frontière peuvent souvent être plus rapide, mais pour ceux qui se réinstallent d'Angleterre et du Pays de Galles il ya un certain nombre de points que vous devez garder à l'esprit.
Accord de principe
Avant de commencer à la maison de chasse en Écosse, vous devez disposer d'un accord de principe pour votre prêt hypothécaire. Un accord de principe prend la forme d'une confirmation de votre prêteur qui, sous réserve de diverses conditions, ils sont prêts à vous donner un prêt hypothécaire, jusqu'à un certain montant. Ce montant sera basé sur votre revenu dans une grande partie de la même manière que dans le reste du Royaume-Uni. Sans un accord de principe à la place, toute offre que vous faites sur les propriétés sont peu susceptibles d'être prises très au sérieux.
Soumissions sous pli scellé
En Angleterre et au Pays de Galles, les maisons sont normalement annoncé à un prix donné et que le vendeur accepte qu'il mai bien pu se contenter d'un prix qui est inférieur au prix demandé. Dans le cadre du système écossais, le vendeur fixe un prix et invite les offres dépassant ce via un système de soumissions cachetées. Bien que ce type d'appel d'offres secret est parfois vu dans le reste du Royaume Uni, il est normalement seulement dans les cas où le bien est particulièrement onéreuse ou souhaitable.
Engagement
Lorsque vous achetez une maison en Ecosse, si votre offre est acceptée, vous serez immédiatement sous l'obligation d'acheter cette propriété. C'est pourquoi un accord de principe est nécessaire avant de vous rendre une maison. En revanche, en Angleterre et au Pays de Galles, vous pouvez retirer de l'achat du bien immobilier sans pénalité au plus tard le moment où les contrats sont échangés.
Le fournisseur écossais est également attachée à la traiter dès qu'il accepte l'offre de l'acheteur. D'où le risque de surenchères possibles (où le vendeur accepte ultérieurement une offre supérieure de quelqu'un d'autre) est enlevée.
Procureurs
En raison de l'engagement pris plus tôt pour acheter, avocats jouent un rôle beaucoup plus important dans l'achat et la vente des maisons en Ecosse. Dans de nombreux cas l'avocat agira comme agent de vente pour une propriété plutôt que d'un agent immobilier.
La maison réelle activité de chasse en Ecosse est bien la même que partout ailleurs. Mais n'oubliez pas, lorsque vous êtes à la recherche sur les biens, que le prix annoncé est le minimum que vous aurez à payer, et n'est pas un point de départ de la baisse de négociation.
En tant qu'acheteur, vous aurez besoin de nommer un avocat avant, ou dès que, vous voyez une propriété que vous voulez faire une offre sur. Une fois que vous êtes prêt à faire une offre, votre avocat prendra contact avec l'agent de vente et de leur demander de «l'intérêt acte».
Finalisation de l'hypothèque
Après cela, vous aurez besoin pour finaliser votre demande de prêt hypothécaire en revenant à votre prêteur et donnant des détails de la propriété spécifique que vous avez décidé d'acheter. Une fois cela fait, l'évaluation du prêteur et de sa propre enquête peut être réalisée.
Organiser un sondage
Bien que votre propre sondage n'est pas obligatoire, il est fortement recommandé que vous en avez un fait avant de faire une offre. Parce que vous êtes légalement engagé à acheter des biens lorsque vous faites votre offre, il est important de savoir autant que vous le pouvez au sujet de sa condition. Les résultats de l'enquête seront aussi vous aider quand il s'agit de décider de la marche beaucoup à offrir.
Bien sûr, à ce stade, il n'ya aucune garantie que votre offre sera acceptée, et il n'est donc pas rare de finir par devoir payer pour les enquêtes sur plus d'une propriété. Cela n'est, malheureusement, l'un des inconvénients du système écossais. En Angleterre et au Pays de Galles, où vous pouvez faire votre offre, puis se retirer avant que l'échange des contrats, les acheteurs ne disposent normalement que de payer pour une enquête.
Faire une offre
Après l'avocat du vendeur a reçu notification d'intérêt de deux ou plusieurs acheteurs, il annoncera une date limite à laquelle toutes les offres doivent être reçues. Parce qu'un soumissions sous pli scellé système est utilisé, personne ne sait ce que n'importe qui d'autre a enchéri. En outre, chaque acheteur ne peut soumissionner une fois, il est donc important de réfléchir très sérieusement à ce que proposent de faire la taille et la faire bonne première fois.
Votre avocat vous faire l'offre en votre nom et conseillera également une «date d'entrée». Il s'agit de la date à laquelle vous recevrez les clés de votre nouvelle maison, et est l'équivalent de la date d'achèvement utilisé en Angleterre et au Pays de Galles.
Une fois la date de clôture des offres est, le vendeur accepte l'offre la plus élevée et de ce point les deux parties se sont engagés. Il n'existe pas de gisements concernés, sauf si vous achetez une nouvelle propriété, mais si l'acheteur ou le vendeur en sort à partir d'ici, ils sont responsables des pertes subies par l'autre partie mai avoir subies.
Concluant les missives
Après l'offre est acceptée, l'avocat de l'acheteur sera », concluent les missives». Ceci est similaire à l'échange de contrats dans le cadre du système anglais. Une fois tous les détails de la vente ont été convenues par le biais de cette procédure, vous comme l'acheteur sont responsables de la structure du bâtiment et devez vous assurer que vous avez une assurance des bâtiments adéquats.
Settlement
Tous les fonds pour acheter la propriété, ainsi que tous les frais, doivent être prêts à transmettre à votre avocat environ deux semaines avant la date d'entrée. Ces fonds seront transférés à votre avocat le jour avant votre date d'entrée, et vous devrez ensuite signer l'acte de propriété à la propriété.
Enfin, l'avocat du vendeur remettra les clés et le document «disposition» qui transfère légalement la propriété du bien à vous.
Si vous avez des questions ou des préoccupations au sujet du processus d'achat de maison en Ecosse (ou ailleurs) ou si vous avez besoin de conseils sur la recherche d'un prêt hypothécaire vous convient, vous devriez visiter Hypothèques écossais pour des conseils d'expert professionnel en prêts hypothécaires.
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Auteur: David Miles
